Формирование цены на разработку проектно-сметной документации зависит от нескольких факторов:
1. Сложность и масштаб проекта. Чем больше и сложнее проект (промышленное предприятие, многоэтажное здание и т.д.), тем больший объем работ требуется и, соответственно, выше стоимость.
2. Состав проектной документации. Стоимость зависит от того, какие разделы проекта необходимо разработать – архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные системы и т.д.
3. Степень проработки. Более детальная проработка ведет к увеличению трудозатрат и стоимости.
4. Сроки выполнения работ. Сжатые сроки могут повысить стоимость из-за необходимости привлечения дополнительных ресурсов.
5. Регион и уровень цен в данной местности. В крупных городах цены обычно выше.
6. Репутация и опыт проектной организации. Известные компании с большим опытом могут назначать более высокие расценки.
Обычно стоимость проектно сметной документации рассчитывается либо как фиксированная по согласованной смете, либо по нормативам цены за 1 кв.м площади объекта с учетом всех факторов сложности. Возможны и другие способы определения стоимости работ по проекту.
Что включает в себя проектно-сметная документация
Проектно-сметная документация – это комплекс документов, содержащих текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, конструктивные, инженерные и технологические решения для строительства или реконструкции объекта. Обычно она включает следующие основные разделы:
1. Пояснительная записка – общее описание объекта, исходные данные, обоснование принятых решений.
2. Архитектурные решения – планы, разрезы, фасады здания, решения по наружной и внутренней отделке.
3. Конструктивные решения – расчеты несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий и т.д.), спецификации материалов.
4. Инженерные системы – расчеты и схемы отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электроснабжения и т.п.
5. Сметная документация – сметные расчеты стоимости строительства, объектные и локальные сметы, сводный сметный расчет.
6. Мероприятия по охране окружающей среды и безопасности жизнедеятельности.
7. Организация строительства – календарный план, строительный генплан, проект организации работ.
Кроме того, в состав может входить специальная документация в зависимости от типа объекта – технологические решения для производственных зданий, системы вертикального транспорта для высотных зданий и др.